หอพักหญิงแคปปาเพิ่งเกิดไฟไหม้เลยย้ายมาเช่าบ้านของมาร์โก มาร์โกอาศัยอยู่ชั้น 3 มาลิรีนที่เรียนเปียโนกับครูที่หายตัวไปเมื่อ 19 ปีก่อถูกผีฆ่าตายศพหายไป 1 เดือนต่อมาเด็กผู้หญิงในบ้านก็ตายทีละคนศพหายไปเหมือนกัน ก่อนคืนฮัลโลวีนเด็กใหม่ 4 คนได้แก่ ดารีน ซารา มิซซีและเคย์ลีถูกคอลลีนที่เป็นหัวหน้ากลุ่มแกล้งรับน้อง เริ่มจากถูกลักพาตัวแล้วให้ไปขโมยชุดมาสคอตจากบ้านเบตาหอพักชายฝั่งตรงข้าม ดารีนแอบเข้าไปเจอมิชเลยจูบขอยืมชุดออกมาได้ มิซซีตกบันไดตายศพหายไป เกมที่สองคือให้ไปขโมยของในห้องมาร์โก เคลีย์ถูกผลักตกหน้าต่างตายไปอีกคน นักสืบที่ครอบครัวของมาลิรีนจ้างมาตามหามาลิรีนเห็นเคลีย์ตกจากหน้าต่างแต่พอมาดูกลับไม่พบศพ
ซารากับดารีนขโมยผ้ามาจากห้องมาร์โกได้สำเร็จ คอลลีนรับทั้งสองคนเข้าเป็นสมาชิกบ้านแคปปาและให้ตามหาตัวเคย์ลีที่หายไป นักสืบแอบเข้ามาในบ้านถูกผีมาลิรีนฆ่าตาย แฟนของคอลลีก็ตายไปอีกคน พวกดารีนเตือนทุกคนในปาร์ตีแต่ไม่มีใครเชื่อ ก่อนหน้านี้ดารีนเป็นคนทำให้บ้านเก่าของแคปปาไฟไหม้เพราะแอบเข้างานปาร์ตีแล้วถือบุหรี่ในมือจนหลับไป พวกดารีนพยายามหนีออกจากบ้านซาราตายเป็นรายต่อมาแต่ดารีนรู้ความลับที่ว่าถ้าวิญญาณของมาร์โกออกจากบ้านไปเรื่องก็จะจบ ดารีนเห็นภาพในอดีตเลยรู้ว่ามาร์โกจริงๆแล้วคือโรสแมรีเด็กที่ฆ่าปาดคอพ่อแม่ตาย หลังออกจากคุกโรสแมรีผูกคอตายที่บ้าน ต่อมาผีโรสแมรีฆ่านายหน้าที่ชื่อมาร์โกตายแล้วสวมรอยเป็นมาร์โกหลอกคอลลีนว่าเป็นเจ้าของบ้าน ทุกคนที่ตายในบ้านกลายเป็นผีลูกน้องของโรสแมรี พยายามล่อโรสแมรีแต่ถูกผีมาขัดขวางสุดท้ายทั้งมิชและดารีนก็ตายเป็นลูกน้องผีโรสแมรีเตรียมฆ่าคนที่เข้ามาอยู่ใหม่ต่อไป